Naar aanleiding van vragen in het politiek café in Okkenbroek heeft CDA in de gemeenteraad vragen gesteld aan het college over de voortgang van de woningbouw in Okkenbroek. Hieronder zijn de vragen en antwoorden weergegeven.
Vraag 1
Wat is, op basis van de Routekaart 2021, de stand van zaken als het gaat om de realisatie van zes kavels voor de bouw van 2 onder 1 kappers op het Hoge Veld?
Vraag 2
Welke redenen zijn er waarom de bouw van deze woningen zo lang op zich laat wachten?
Antwoord vraag 1 en 2
Het huidige omgevingsplan biedt de mogelijkheid om op ’t Hoge Veld zes kavels te realiseren voor 2 onder 1 kapwoningen. De ontsluiting van deze woningen moet plaatsvinden via de bestaande weg ’t Hoge Veld. Deze weg is momenteel echter slechts circa 3 meter breed en daarmee onvoldoende geschikt voor het toekomstige verkeersaanbod en de bereikbaarheid voor hulpdiensten.
Voor een veilige en functionele ontsluiting is een wegbreedte van 4,5 meter wenselijk. De beschikbare ruimte is beperkt, waardoor verbreding aan beide zijden van de weg nodig is. Aan de westzijde kan de weg maximaal 1 meter worden verbreed worden vanwege de aanwezigheid van bestaande bomen. De resterende benodigde ruimte moet daarom aan de oostzijde worden gevonden, waar de tuinen liggen van de woningen aan ’t Hoge Veld 1 en 3 en IJssel de Schepperstraat 2. Over een gedeelte van deze tuinen was onduidelijkheid wat betreft de eigendomssituatie. De eerste 75 cm van de tuinen wordt gebruikt voor de verbreiding van ’t Hoge Veld.
Dit wordt vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst.
Voordat de vaststellingsovereenkomst kan worden gesloten, moeten enkele zaken zorgvuldig worden uitgezocht:
• Afstemming met nutspartijen over de ligging van kabels en leidingen in de betrokken tuinen en de eventuele noodzaak tot verplaatsing.
• Het opstellen van een ontwerp voor het toekomstige wegprofiel van ’t Hoge Veld, mede vanwege een beheeropgave vanuit het Meerjarenonderhoudsplan (riolering en verharding).
Deze onderzoeken en afstemmingen hebben meer tijd in beslag genomen dan vooraf verwacht. De gemeente wil de betrokken bewoners een volledig beeld geven van het toekomstige wegprofiel en de gevolgen voor kabels en leidingen voordat zij de overeenkomst ondertekenen.
Na ondertekening van de vaststellingsovereenkomst kan de planning voor de uitgifte van de kavels worden opgesteld. De intentie is om de kavels in één keer uit te geven aan een projectontwikkelaar, zodat alle zes woningen gelijktijdig kunnen worden gebouwd. Dit voorkomt langdurige overlast door bouwverkeer en maakt het mogelijk de weg direct na afronding van alle woningen definitief in te richten.
Eind februari wordt het ontwerp van het toekomstige profiel en de concept vaststellingsovereenkomst met de aanwonenden gedeeld, waarna de verwachting is dat deze in maart/april kan worden ondertekend.
Vraag 3:
Wat zijn, na de realisatie van het Hoge Veld, de vooruitzichten m.b.t. het doorschakelen naar volgende woningbouwlocatie(s) in Okkenbroek?
Antwoord:
In de Routekaart Okkenbroek Wonen en Voorzieningen (vastgesteld door de raad in 2021) is de woonbehoefte voor Okkenbroek in de periode 2021 – 2031 geraamd op ongeveer 7 woningen. Qua locaties werd vanuit gegaan dat de recentste woningbouwlocatie aan de Dijkmanstraat en de nog te ontwikkelen locatie Het Hoge Veld voldoende waren om in de vraag te voorzien.
Het dorp is actief betrokken bij het opstellen van de Routekaart. De omvang van de lokale woningbehoefte is bepaald op basis van het woningtekort, bevolkingsgroei, huishoudensverdunning en migratie.
We weten dat het dorp een grotere woningbehoefte heeft benoemd in hun recent opgestelde dorpsvisie dan in de Routekaart is opgenomen. Dit nemen wij mee in het proces aangaande de verdere verkenning naar woningbouwlocaties in het kader van de ontwerp Omgevingsvisie zoals die aan de raad is toegezegd.