Beste inwoners van Okkenbroek,

Recent hebben we een omgevingsvergunning aangevraagd voor het kappen van zes bomen aan ’t Hoge Veld. Wij begrijpen dat dit vragen oproept, zeker omdat je al langere tijd weinig heeft gehoord over de woningbouwontwikkeling op deze locatie. Met dit bericht informeren wij je graag over de stand van zaken, de stappen die de afgelopen jaren zijn gezet en de planning voor de komende periode. De aanvraag van de kapvergunning vormt daarin een belangrijke volgende stap.

Terugblik
In de Routekaart Woningbouw is de locatie ’t Hoge Veld aangewezen als woningbouwlocatie voor starters en gezinnen. In 2022 is gestart met een participatieproces om invulling te geven aan deze ontwikkeling op basis van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hierbij lag de nadruk op de woonbehoefte van starters uit Okkenbroek.
Ondanks verschillende oproepen en bijeenkomsten bleek er uiteindelijk onvoldoende belangstelling vanuit de beoogde doelgroep om een CPO-project van de grond te krijgen. Vervolgens heeft Plaatselijk Belang Okkenbroek de gemeente gevraagd om de woningbouwontwikkeling voort te zetten binnen de mogelijkheden van het huidige omgevingsplan uit 2020 (Omgevingsplan online in te zien).
Het betreffende perceel aan ’t Hoge Veld heeft al een woonbestemming. Binnen het geldende omgevingsplan is de realisatie van zes twee-onder-één-kapwoningen mogelijk gemaakt. Daarbij zijn ook de ligging van de woningen vastgelegd en is afgesproken waar de openbare ruimte (groen, wegen etc.) komt. Hierdoor is er slechts beperkte ruimte om de woningen of de ontsluiting anders te positioneren.

Ontsluiting van de nieuwe woningen
Om de toekomstige woningen te kunnen bereiken, is enkele jaren geleden besloten deze te ontsluiten via ’t Hoge Veld. Uit onderzoek bleek dat de huidige weg hiervoor onvoldoende breed is. Daarom is de afgelopen periode gewerkt aan een ontwerp voor de verbreding van de weg. Daarnaast zijn gesprekken gevoerd met de verschillende nutspartijen over het verleggen van kabels en leidingen en het verzwaren van het elektriciteitsnet. Deze werkzaamheden zijn noodzakelijk om de toekomstige woningen van de benodigde voorzieningen te kunnen voorzien. De technische voorbereiding en afstemming tussen alle betrokken partijen heeft meer tijd gekost dan vooraf werd voorzien. Via de gemeentelijke projectpagina Woningbouw Okkenbroek (www.deventer.nl/okkenbroek) is het voorlopig ontwerp van de wegverbreding in te zien. Daarop is ook zichtbaar hoe het openbare gebied rondom de woningen wordt ingericht en hoe de woningen binnen het bestaande plan worden gepositioneerd.

Waarom moeten de bomen worden gekapt?
Voor de aanleg van de ontsluitingsweg is het noodzakelijk om zes bestaande bomen te verwijderen. Hierbij is zorgvuldig onderzocht of één of meerdere bomen behouden kunnen blijven. Hiervoor zijn twee Bomen Effect Analyses uitgevoerd.
Op basis van deze onderzoeken is geconcludeerd dat behoud van de betreffende bomen niet mogelijk is zonder afbreuk te doen aan een veilige en uitvoerbare ontsluiting van de toekomstige woningen. De ligging van het perceel en de uitgangspunten uit het omgevingsplan maken dat de ontsluiting slechts op één manier gerealiseerd kan worden.

Vervolg en kaveluitgifte
De verwachting is dat de locatie eind 2026 of begin 2027 aan de markt wordt aangeboden. Ontwikkelende partijen kunnen zich dan inschrijven om de zes woningen te realiseren. De uiteindelijke verkoop van de woningen zal plaatsvinden via een makelaar welke geselecteerd wordt door de ontwikkelende partij.

Werkzaamheden nutsvoorzieningen
Volgens de huidige planning starten de werkzaamheden van de nutspartijen in week 17 van 2027. Hierbij worden kabels en leidingen aangelegd en wordt het elektriciteitsnet verzwaard. Om deze werkzaamheden tijdig uit te kunnen voeren, is de aanvraag voor de kapvergunning nu ingediend. De werkzaamheden kunnen namelijk pas starten nadat de betreffende bomen zijn verwijderd.

Verkeerssituatie Oerdijk / IJssel de Schepperstraat
In de gesprekken die wij hebben met Plaatselijk Belang zijn door hen ook zorgen geuit over de verkeerssituatie bij de kruising Oerdijk - IJssel de Schepperstraat. Wij onderzoeken momenteel of hier verbeteringen mogelijk zijn. Daarbij bekijken wij of maatregelen kunnen worden gecombineerd met de werkzaamheden aan ’t Hoge Veld. Zodra we hier meer over weten informeren wij je hierover.

Inloopmoment
Wij kunnen ons voorstellen dat dit bericht vragen oproept. Daarom zijn wij op donderdag 22 oktober van 19.30 tot 20.30 uur samen met Plaatselijk Belang aanwezig in Ons Centrum om een toelichting te geven en vragen te beantwoorden.